節稅方法及試算

《 節稅 》如何節省土增稅呢?
我們家族原本有一些土地，當初伯父怕爺爺死後需要分一份給姑姑，就先贈與給奶奶那邊的親戚，現在想過戶回來，但當初地價才8百左右，今年公告地價已經到6萬左右了，土地增值稅要135萬左右，我有想到一個辦法可以省這筆增值稅，就是先請奶奶那裡的親戚先贈與給他的小孩，我們再跟他的小孩買，因為一年有220萬的免稅額，所以土增稅可以不用繳，但我剛剛打給國稅局，服務中心的小姐說我的想法是錯的，因為土地只要一異動就需繳土增稅，而不用繳的情況下，只有被繼承人死掉，繼承人才不用繳土增稅。　　可是我明明記得，若父母想要給子女財產超過220萬的話，甚至可以用逐年贈與的方式就不用繳贈與稅，難道土增稅還是要繳？現在是有點一頭霧水......煩請專家解答，謝謝。

土地經移轉過戶後(贈與給奶奶那邊的親戚)，要在移轉過戶回來者，依據土地稅法規定"則須"再次課徵土地增值稅，而該土地所有權人利用一年一次贈與之免稅額方式過戶者，實質上僅能免去贈與稅之課徵，而該土地增值稅"不受"該一年一次贈與方式之影響因而可免去應課徵繳納之規定。
該土地增值稅之避免，最直接之方式即為待該被繼承人(地主)身故後，則毋庸課徵土地增值稅負。另需生前移轉過戶而其他可節稅之方式亦有，但須尋專業人士(代書)洽談仔細詳情後始能規劃節稅事宜。

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