節稅方法及試算

《 夫妻節稅 》房屋過戶問題(贈與稅?)
爸爸說目前的房子房貸要給我們付，可是房屋是老爸的名子，房貸都是我夫妻在繳，如果現在辦理過戶？這樣的情形需要繳贈與稅嗎?土地增值稅嗎? 目前還有貸款１００萬.
如果還是要，那我要怎樣才能繳少一點呢>?「我夫妻倆的經濟並不是很好啊」
每年不是有免稅贈與金額？目前房屋現值２２０萬扣除貸款１００萬我可適用嗎?
還是將土地及房屋分開過戶利用每年免稅贈與金額？（１０１年１２月過土地
１０２年１月過房屋）

針對你疑問以下依序回答並建議合理應對策略 : 爸爸說目前的房子房貸要給我們付，可是房屋是老爸的名子，房貸都是我夫妻在繳，如果現在辦理過戶？這樣的情形需要繳贈與稅嗎?土地增值稅嗎?

A:一般房屋贈與移轉會產生稅賦如下

※贈與稅 (今年免稅額220萬)※契稅（移轉按核定契價課徵百分之六）

※土地增值稅 (移轉時申報現值減除前次移轉現值或原規定地價)

※地政移轉規費 (金額的每萬12元)※印花稅（移轉現值千分之一）

※地價稅及房屋稅 (以移轉日為準按天數比例計算)

目前還有貸款１００萬. 如果還是要，那我要怎樣才能繳少一點呢>?「我夫妻倆的經濟並不是很好啊」

A:如以節稅為目的可利用買賣方式進行方針對土增稅與贈與稅有最佳效果除可將產權移轉至你夫妻名下也可將貸款名義變更至夫妻名義

每年不是有免稅贈與金額？目前房屋現值２２０萬扣除貸款１００萬我可適用嗎?

A:建議你先查明房屋土地其現值有無超出免稅額若未超出係無贈與稅問題

還是將土地及房屋分開過戶利用每年免稅贈與金額？（１０１年１２月過土地１０２年１月過房屋

A:此為節稅方式之ㄧ但若針對土增稅有最佳效果與貸款義務一並變更就利用買賣方式較佳

以上分析回答希望對你辦理方向以基礎概念

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